3. Сведения о выполняемых работах, (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

.

Работы, выполняемые по содержанию и ремонту общего имущества:

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.) – 1 раз в сутки;

1.2. Устранение неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования  (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.) – по заявке;

1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах -1 раз в месяц.

1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек – 1 раз в неделю.

1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах – 1 раз в неделю.

1.6. Проверка заземления ванн – 1 раз в квартал;

1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли  — 1 раз в месяц.

1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов – 1 раз в месяц.

1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах — 1 раз в сутки.

2.    Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок – по мере необходимости.

2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы – 1 раз в квартал.

2.3. Консервация системы центрального отопления – 1 раз в полгода.

2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок – по мере необходимости.

2.5. Ремонт просевших отмосток – по мере необходимости.

3.    Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях – по мере необходимости.

3.2.  Утепление чердачных перекрытий – по мере необходимости.

3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях – по мере необходимости.

3.4.  Укрепление и ремонт парапетных ограждений – по мере необходимости.

3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках – по мере необходимости.

3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления – 1 раз в месяц.

3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов – 1 раз в неделю.

3.8. Консервация поливочных систем 1 раз в 6 месяцев.

3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий – 1 раз в неделю.

3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах —  по мере необходимости.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли – по мере необходимости.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах – 1 раз в неделю.

4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях – 1 раз в неделю.

4.4. Прочистка общедомовой канализации – 1 раз в неделю.

4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях – 1 раз в сутки.

4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования – 1 раз в месяц.

4.7. Проверка канализационных вытяжек – 1 раз в сутки.

4.8. Мелкий ремонт изоляции – по мере необходимости.

4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования – по мере необходимости.

4.10. Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках – по заявкам.

5. Санитарное содержание общего имущества, в том числе:

5.1. Придомовых территорий:

5.1.1. Уборка в зимний период:

— подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;

— посыпка территорий противогололедными материалами – 1 раз в сутки;

— подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки;

— очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

— уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

5.1.2. Уборка в теплый период:

— подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в сутки;

— очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

— промывка урн – 1 раз в месяц;

— уборка газонов – 1 раз в сутки;

— выкашивание газонов – 3 раза в сезон;

— поливка газонов, зеленых насаждений – 2 раза в сезон;

— уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

— подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток;

— стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год;

— протирка указателей – 5 раз в год.

5.2. Лестничных клеток:

—  влажное подметание лестничных площадок и маршей:

— нижних трех этажей – 6 дней в неделю;

— выше третьего этажа – 2 раза в неделю, в домах с лифтами – 1 раз в неделю;

— влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов – 6 дней в неделю;

— мытье лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц, в домах с лифтами – 1 раз в месяц;

—  влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов – 2 раза в месяц;

— мытье окон – 2 раза в год;

— влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;

— влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

6. Прочие работы и услуги:

6.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления – 1 раз в сутки.

6.2. Регулировка и наладка вентиляции – 1 раз в неделю.

6.3. Удаление с крыш снега и наледей – в зимний период ежедневно.

6.4. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев – 1 раз в неделю.

6.5.Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов – 1 раз в неделю.

6.6. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, крупно-габаритного мусора, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме – ежедневно.

6.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

6.8. Организация нормального функционирования всех систем жизнеобеспечения дома, оперативная помощь в критических ситуациях (услуги коменданта).

6.9. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.

 

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома (выполняются по мере необходимости)

1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.

3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над  входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).

11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

13. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для  контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

Дополнительные услуги:

1. Услуги коменданта –ежедневно с 09.00 до  19.00

2. Услуги консьержей — круглосуточно;

3. Видеонаблюдение -круглосуточно.

Состав и состояние общего имущества многоквартирных домом находящихся в управлении

Наименование элемента общего имущества	Параметры	Характеристика
Помещения общего пользования
Фундамент	Вид фундамента – монолитная железобетонная  плита	Состояние удовлетворительное
Стены, перегородки	Материал  — монолитный железобетон	Состояние удовлетворительное
Перекрытие	Материал – железобетон	Состояние удовлетворительное
Крыша	Рулонная по железобетонным плитам	Санитарное состояние – удовлетворительное.
		Требования пожарной безопасности – соблюдаются.
Полы	Керамическая плитка	Состояние удовлетворительное.
Проемы	Окна- стеклопластик	Характеристика состояния — удовлетворительное
Внутренние санитарно-технические, электротехнические, слаботочные устройства	Центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроосвещение,  мусоропровод, телевидение, телефон, санитарно-технические кабины, лифты, кодовый замок, видеонаблюдение.	Состояние – удовлетворительное.